Nieruchomości Elbląg »

• mieszkania
  • 1 pokojowe
  • 2 pokojowe
  • 3 pokojowe
  • 4 pokojowe i większe
• domy
• działki budowlane
• nieruchomości komercyjne
• nieruchomości rolne
• wynajem
  • lokale mieszkalne
  • lokale komercyjne
• wynajem sezonowy

• mieszkania
• domy

• wycena nieruchomości
• opinia o wartości

Projekt współfinansowany przez Unię Europejską. Projekt Regionalnego Programu Operacyjnego dla województwa pomorskiego.

Strona główna › Aktualności

Prezydent podpisał ustawę mającą chronić kupujących mieszkania. Za pół roku rachunki powiernicze będą więc obowiązkowe

Chodzi o ustawę  z  16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.  Ponieważ ma ona 6-miesięczne vacatio legis,  wejdzie w życie na wiosnę przyszłego roku.

-Za pół roku deweloper będzie więc musiał zaproponować klientowi kupującemu do niego lokal zabezpieczenie w formie rachunku powierniczego – otwartego lub zamkniętego,  gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej - mówi mec. Paweł Kuglarz z kancelarii prawnej Beiten Burkhardt P. Daszkowski. - Prawdopodobnie  to rachunki otwarte będą się cieszyły największym powodzeniem. Oznacza to, że  po wybudowaniu przez dewelopera danego etapu budynku, bank przekaże mu część  pieniędzy z rachunku, na którym zdeponowane są środki klientów.

Jeśli  mimo kontroli banku  deweloper popadnie w kłopoty i upadnie, to niedoszli nabywcy lokali nie będą już na końcu kolejki poszkodowanych, która ustawi się z roszczeniami do syndyka.

- Nowe przepisy zostały powiązane z prawem upadłościowym. Mieszkania zostaną wydzielone z masy upadłościowej, podobnie jak reszta pieniędzy zdeponowanych na rachunku powierniczym – mówi mec. Kuglarz.

Dobrych rozwiązań – jak np. obowiązkowe zawieranie umowy z deweloperem aktem notarialnym – jest jeszcze kilka w  ustawie. Deweloper będzie zobowiązany  przedstawić  klientowi prospekt inwestycji,  gdzie muszą się znaleźć konkretne dane dotyczące sprzedawanego mieszkania, łącznie z numerem pozwolenia na budowę osiedla oraz informacjami, czy wobec spółki nie prowadzone jest postępowanie upadłościowe.

- To spowoduje, że mieszkanie nie będzie już mogło być 5 proc. większe od tego, które zamawiał klient, a kształt czy wysokość budynku inna niż  w prospekcie informacyjnym . Za podanie danych niezgodnych z prawdą będzie  groziła deweloperowi odpowiedzialność karna - podkreśla mec. Kuglarz.

Przypomnimy: zgodnie z przepisami przejściowymi, deweloperzy nie będą mieli obowiązku proponowania klientom zabezpieczeń w formie rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęli przed wejściem ustawy w życie.  Te projekty  będą jednak już objęte – w razie kłopotów dewelopera – nowymi regulacjami, chroniącymi prawa nabywców mieszkań.

Źródło: http://www.ekonomia24.pl/artykul/230937,731369-Obowiazkowe-rachunki-powiernicze.html (12.10.2011r.)